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住宅专项维修资金管理办法
来源:安宁市住房保障和房地产发展综合服务中心    发布者:    点击:340次    日期: 2025-01-24

        住宅专项维修资金管理办法

 

中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令 165

《住宅专项维修资金管理办法》已经20071030日建设 部第142次常务会议讨论通过,经财政部联合签署,现予发布, 200821日起施行。

建设部部长 汪光焘 财政部部长谢旭人 O 七年十二月四日

 

 

  

         第一 章   总   

      第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共 用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资 金所有者的合法权益,根据《物权法》、《物业管理条例》等法 律、行政法规,制定本办法。

第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、 使用、管理和监督,适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

第三条本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和 房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结 构相连的非住宅业主共有的部位, 一般包括:住宅的基础、承重 墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走 廊通道等。

本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖 合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设 施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、 路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共 用设施设备使用的房屋等。

第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、 所有权人决策、政府监督的原则。

第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国 住宅专项维修资金的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财 政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。

         二 章    

 第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专 项维修资金:

           ()住宅,但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;

()住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构 相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的,售房单位应当按照本办 法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的 建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住 宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5%8%

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据 本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专 项维修资金的数额,并适时调整。

第八条出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修

()业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资 金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地 房改成本价的2%

()售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住 宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资 金。

第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十条业主大会成立前,商品住宅业主、非住宅业主交存 的住宅专项维修资金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府建 (房地产)主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托 所在地一家商业银行,作为本行政区域内住宅专项维修资金的专 户管理银行,并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设 账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单 位设账,按房屋户门号设分户账。

第十条业主大会成立前,已售公有住房住宅专项维修资 金,由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设( 地产)主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地 一家商业银行,作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的 专户管理银行,并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资 金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户,应当按照售房单位设 账,按幢设分账;其中,业主交存的住宅专项维修资金,按房屋 户门号设分户账。

第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前,将 首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住 宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售 房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。

公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内,将提取 的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。

第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的, 开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。

第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单 位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门 统一监制的住宅专项维修资金专用票据。

第十五条业主大会成立后,应当按照下列规定划转业主交 存的住宅专项维修资金:

()业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管 理区域内住宅专项维修资金的专户管理银行,并在专户管理银行 开立住宅专项维修资金专户。

开立住宅专项维修资金专户,应当以物业管理区域为单位设 账,按房屋户门号设分户账。

()业主委员会应当通知所在地直辖市、市、县人民政府  建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的,应当通知负责 管理公有住房住宅专项维修资金的部门。

()直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或 者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当在收到通知之日起30日内,通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的 住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修 资金账户,并将有关账目等移交业主委员会。

第十六条住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由业 主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修资金管理制度。

业主大会开立的住宅专项维修资金账户,应当接受所在地直 辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。

第十七条业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交 存额30%的,应当及时续交。

      成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县 人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

         第 三 章   使  

          第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、 共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。

第十九条住宅专项维修资金的使用,应当遵循方便快捷、 公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改 造费用,按照下列规定分摊:

()商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、 共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

()售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和 更新、改造费用,由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住 宅专项维修资金的比例分摊;其中,应由业主承担的,再由相关 业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

()售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、 共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分 摊到各相关物业。其中,售后公有住房应分摊的费用,再由相关 业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分 摊。

第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改 造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建 设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住 房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前,需要 使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

()物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建 议;没有物业服务企业的,由相关业主提出使用建议;

()住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面 积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过 使用建议;

()物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;

()物业服务企业或者相关业主持有关材料,向所在地直 辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中, 动用公有住房住宅专项维修资金的,向负责管理公有住房住宅专 项维修资金的部门申请列支;

()直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或 者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后,向专 户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

()专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单 位。

第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要 使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

()物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维 修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安 全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处 置办法等

         ()业主大会依法通过使用方案;

         ()物业服务企业组织实施使用方案;

()物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅 专项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项维修资金的,向负 责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;

()业主委员会依据使用方案审核同意,并报直辖市、市、 县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审 核同意;直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法

律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正;

()业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的 部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

()专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单 位。

第二十四条发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对住 宅共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造的,按照以下 规定列支住宅专项维修资金:

()住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照本办法 第二十二条第四项、第五项、第六项的规定办理;

()住宅专项维修资金划转业主大会管理后,按照本办法 第二十三条第四项、第五项、第六项和第七项的规定办理。

发生前款情况后,未按规定实施维修和更新、改造的,直辖 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门可以组织代修,维 修费用从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支;其中,涉及 已售公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维修资金中列支。

         第二十五条   下列费用不得从住宅专项维修资金中列支:

()依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部 位、共用设施设备维修、更新和改造费用;

()依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、 通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

()应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用 设施设备所需的修复费用;

()根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的 住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

第二十六条在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下, 可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。

利用住宅专项维修资金购买国债,应当在银行间债券市场或 者商业银行柜台市场购买一级市场新发行的国债,并持有到期。

利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的,应当经业主 大会同意;未成立业主大会的,应当经专有部分占建筑物总面积 三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上业主同意。

利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债 的,应当根据售房单位的财政隶属关系,报经同级财政部门同意。

禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务或 者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

第二十七条下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使 用:

         ()住宅专项维修资金的存储利息;

         ()利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益;

         ()利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的,业主所得收益,但业主大会另有决定的除外;

()住宅共用设施设备报废后回收的残值。 第四章监督管理

第二十八条房屋所有权转让时,业主应当向受让人说明住 宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明,该房屋分户账 中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让人应当持住宅专项维修资金过户的协议、房屋权属证书、 身份证等到专户管理银行办理分户账更名手续。

第二十九条房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修

         ()房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;

()售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房 单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同

第三十条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部 门,负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会, 应当每年至少一次与专户管理银行核对住宅专项维修资金账目, 并向业主、公有住房售房单位公布下列情况:

()住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总 额;

         ()发生列支的项目、费用和分摊情况;

         ()业主、公有住房售房单位分户账中住宅专项维修资金 交存、使用、增值收益和结存的金额;

        ()其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

业主、公有住房售房单位对公布的情况有异议的,可以要求核。

 第三十一条专户管理银行应当每年至少一次向直辖市、市、 县人民政府建设(房地产)主管部门,负责管理公有住房住宅专 项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。

直辖市、市、县建设(房地产)主管部门,负责管理公有住 房住宅专项维修资金的部门及业主委员会对资金账户变化情况有 异议的,可以要求专户管理银行进行复核。

专户管理银行应当建立住宅专项维修资金查询制度,接受业 主、公有住房售房单位对其分户账中住宅专项维修资金使用、增 值收益和账面余额的查询。

第三十二条住宅专项维修资金的管理和使用,应当依法接 受审计部门的审计监督。

第三十三条住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当 执行财政部有关规定。

财政部门应当加强对住宅专项维修资金收支财务管理和会计 核算制度执行情况的监督。

         第三十四条住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理,应当按照财政部以及省、自治区、直辖市人民政 府财政部门的有关规定执行,并接受财政部门的监督检查。

         第五章法律责任

 第三十五条公有住房售房单位有下列行为之一的,由县级 以上地方人民政府财政部门会同同级建设(房地产)主管部门责 令限期改正:

()未按本办法第八条、第十二条第三款规定交存住宅专 项维修资金的;

         ()违反本办法第十三条规定将房屋交付买受人的;

()未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和改造费 用的。

第三十六条开发建设单位违反本办法第十三条规定将房屋 交付买受人的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部 门责令限期改正;逾期不改正的,处以3万元以下的罚款。

开发建设单位未按本办法第二十一条规定分摊维修、更新和 改造费用的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门 责令限期改正;逾期不改正的,处以1万元以下的罚款。

第三十七条违反本办法规定,挪用住宅专项维修资金的, 由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门追回挪用的住宅  专项维修资金,没收违法所得,可以并处挪用金额2倍以下的罚 款;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金,情节严重的,除按前 款规定予以处罚外,还应由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门挪用住宅 专项维修资金的,由上一级人民政府建设(房地产)主管部门追 回挪用的住宅专项维修资金,对直接负责的主管人员和其他直接 责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门挪用住宅专项维修资金的, 由上一级人民政府财政部门追回挪用的住宅专项维修资金,对直 接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪 的,依法追究刑事责任。

第三十八条直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管 部门违反本办法第二十六条规定的,由上一级人民政府建设( 地产)主管部门责令限期改正,对直接负责的主管人员和其他直 接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法赔偿;构成犯罪的, 依法追究刑事责任。

直辖市、市、县人民政府财政部门违反本办法第二十六条规 定的,由上一级人民政府财政部门责令限期改正,对直接负责的 主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;造成损失的,依法 赔偿;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

业主大会违反本办法第二十六条规定的,由直辖市、市、县 人民政府建设(房地产)主管部门责令改正。

第三十九条对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的 行为,按照《财政违法行为处罚处分条例》的有关规定追究法律

第四十条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、财 政部门及其工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他 好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处的, 依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

         章 附  

       第四十一条省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产) 主管部门会同同级财政部门可以依据本办法,制定实施细则。

第四十二条本办法实施前,商品住宅、公有住房已经出售 但未建立住宅专项维修资金的,应当补建。具体办法由省、自治 区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门 依据本办法制定。

第四十三条本办法由国务院建设主管部门、财政部门共同

第四十四条本办法自200821日起施行,199812 16日建设部、财政部发布的《住宅共用部位共用设施设备维修 基金管理办法》(建住房〔1998213)同时废止。




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