根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上

　　5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

　　6、法律、法规规定的其他条件

　　根据以上条件，城市房地产开发企业必须持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》，进 地产预售必须持有房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》等。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但不是有了法人营业执照就可以进 地产开发，因此审查房地产开发商的资格不仅是看其有无《企业法人营业执照》，而是要看《营业执照》上的注册资金等登记项目是否符合《城市房地产开发管理暂行办法》规定的最低标准同时查看《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业的资质分为五个等级，只有一、二、三、四级企业才能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在该地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不能只从形式上看其有关证件是否齐全，更应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。购房者一般应尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。

　　购买预售商品房注意事项
　　1、查看《商品房预售许可证》
　　对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

　　2、慎交房款
　　购房者在购房时请注意将购房款(首付款、一次性付款、分期付款、按揭 等)交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

　　3、及时备案
　　购房者在与开发企业签订《商品房买卖合同》后，请要求开发企业及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。购房者可通过开发企业提供的业务编码和查询码，登录购房者当地所在局门户网站进行业务查询也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。