卖房手续
　　1、获取上市资格
　　房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖。

　　若是保障性住房，则必须满足房产证满五年的条件之后，才能够进行交易。因此，你在 房产之前，先要获取上市资格才可以。

　　2、考察市场动态
　　你需要对现阶段的房地产市场进行考察，房屋均价是多少与往年相比，房价是上升还是下降了。房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。

　　此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有新政策 。

　　3、给房屋定价
　　打听好了市价，你就该给自己的房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。

　　4、发布 信息
　　 定好了就可以发布 信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成 张贴在社区的宣传栏中。

　　但是要注意，信息必须要完整，而且好注明是个人房源，以免被误会。

　　5、陪同买家看房
　　如果有人看中了你的房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的给他们看，让他们喜欢上你的房子，从而购买你的房子。

　　6、签订买卖合同
　　若买家表示愿意购买你的房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。

　　7、办理过户手续
　　合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。

　　8、交接房屋
　　办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。