一、通知 业主腾空房子
　　根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费 、燃气卡、电卡、钥匙等。

　　二、清点设备
　　比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。建议可以在交房时就注意对以上事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

　　附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，或者采用图像资料作为合同附件。

　　三、清点费用
　　1、生活费用的结清
　　通常情况下，在进行二手房物业交割的时候，需要结清的有水电这些生活费用，比如水表的查验以及税费和结清电表的查验以及电费的结清。

　　2、燃气表查验及燃气费结清
　　在做物业交割时，需要将燃气费结清。如果燃气表是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用如果是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。

　　3、物业协议变更及物业费结清
　　在进行二手房物业交割的时候，买卖双方需要到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清。与其同时也要进行物业协议的变更。

　　四、有线电视过户及有线电视费结清
　　有线电视一般实行一户一卡制，因此在交房时，房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。凭上述两样资料和新的房地产权证可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。

　　五、户口迁出情况
　　一般会要求在办理物业交割之前办理完毕户口迁出手续，如有特殊情况，卖方暂时不能将户口迁出的，也要让卖方做出书面承诺。如果允许，可以留部分押金以制约。

　　六、签署物业交割确认书
　　交割完毕后，接下来的流程就是签署物业交割确认书了。然后就是买方退还物业保证金，而卖方提供各项费用 。这一点建议各位购房者千万别记得了。

　　七、办理物业更名
　　其实办理方法很简单，就是买方携带不动产权证去物业公司办理物业更名就可以了。