有人喜欢买新房，也有人喜欢买二手房。

  随着收入增长放缓、生活成本上升，购房者越来越注重性价比，越来越多的人倾向于选择总价相对较低、面积适中的二手房。

  安居客数据显示，今年前7个月，长沙二手房成交37373套，同比去年仍然增长2.57%。今年以来，相比新房每月约2000套的成交量，长沙二手房月均成交套数维持在5000套左右，二手房的市场主导地位进一步得以增强，引发行业高度关注。

  长沙二手房市场的拐点发生在2023年。

  湖南中原地产研究院的报告称，2023年长沙二手房的市场成交占比，从此前一直的30%左右，迅速跃升至46%；2024年长沙二手房的市场成交占比进一步提升至57%，一二手房市场之间的主次地位自此反转，二手房市场为主、新房市场为次的楼市新局面开始形成。

  “新房市场拓客压力较大。”当地部分楼盘营销人士反映，由于二手房与新房之间的总价差及面积差在不断放大，近年来“以价换量”的二手房，越来越受到购房者重视。

  安居客的数据表明，今年7月末，长沙二手房在线挂牌均价约9030元/平方米，同比去年下跌7.59%，二手房的主流总价区间在每套80万~150万元。

  由于采取了一系列稳楼市措施，近年来长沙尽管新房客户在持续减少，但新房价格维持了基本稳定。然而，新房套均面积在不断增加，“以价换量”的二手房市场监管不到位，价格仍在跌跌不休，从而导致了长沙的二手房与新房之间的每套总价差、面积差在不断放大。

  从市场一线反馈看，一些非核心地段的大面积的新房，如果不具备教育配套优势，则已开始出现滞销；一些地段较好、面积适中的二手房，开始受到购房者重视。

  “二手房的市场主导地位在增强，说明购房者的消费观念在转变。”当地市场研究人士认为，长沙一二手房成交占比主导地位的变化，意味着购房者对住宅总价的承受度在降低，同时对居住面积舒适程度的追求趋于保守，对开发商而言又是一大新的考验。